DIN DATA DE……………………….
PARTILE CONTRACTANTE:
……………………. ,cu domiciliul in …………………., ………………….. , identificat prin C.I. seria …,numar ………………..,CNP …………………… emis de ………………….. la data de …………….. in calitate de PROPRIETAR(locator).
si
………………………. ,cu …………………….., identificat prin C.I.seria ,numar…………CNP: ………………..,Tel ……………, in calitate de CHIRIAS(locatar).
Prin vointa liber exprimata,am convenit la incheierea urmatorului contract, avand urmatoarele clauze contractuale:
OBIECTUL CONTRACTULUI:
Primul in calitate de proprietar inchiriaza, iar al doilea in calitate de chirias ia cu chirie, cu destinatia ………………………., situat in ………………………………, bl., sc., et., ap.
DURATA CONTRACTULUI:
Termenul de inchiriere este de ……luni incepand cu data de ……………. pana la …………….. cu posibilitatea prelungirii de comun acord intre ambele parti.
Chiriasul primeste cheia imobilului inchiriat astazi ………………………………
PRETUL SI CONDITII DE PLATA:
Pretul chiriei este de ………………. euro pe luna.
Garantie ………………. euro.
Chiria se va plati anticipat pana pe ………………. ale lunii pentru luna urmatoare.
Garantia ramane la proprietar pana la rezilierea contractului.Daca la sfarsitul perioadei de inchiriere chiria si utilitatile sunt platite la zi, proprietarul se oblige sa restituie chiriasului garantia.
In cazul in care chiriasul paraseste imobilul mai devreme de ………………. acesta va pierde garantia.
OBLIGATIILE PROPRIETARULUI:
1.PROPRIETARUL va preda CHIRIASULUI bunul inchiriat, precum si toate accesorile acesteia la locul situat in …………………………. compus din ………… camere de locuit, cu toate utilitatile de comun acord necesare in stare de functionare, conform procesului verbal de predare – primire anexat la contract.
2.Pe intreaga durata a contractului PROPRIETARUL isi asuma responsabilitatea pentru repararea eventualelor uzuri(neproduse de Chirias) ale Imobilului aduse la cunostinta de catre Chirias.
3.Pe toata durata inchirierii, PROPRIETARUL se oblige sa efectueze reparatiile capitale si necesare pe cheltuiala sa pentru a asigura functionalitatea bunului inchiriat(Imobilului) conform destinatiei.
4.PROPRIETARUL are dpretul de control asupra imobilului cel putin o data pe luna, numai cu un preaviz verbal de cel putin 3 zile si numai in prezenta chiriasului.
5.PROPRIETARUL isi asuma responsabilitatea deplina a platii tuturor impozitelor si a altor cheltuieli de natura fiscala ce pot fi percepute ca urmare a inchirierii imobilului ce face obiectul prezentului contract.
OBLIGATIILE CHIRIASULUI:
1. Sa plateasca la timp chiria stabilita.
2. Sa plateasca cheltuielile aferente utilitatilor (apa, energie electrica, gaz, TV, internet, intretinere bloc) pe care le consuma pe perioada derularii contractului.
3. CHIRIASUL se obilga sa respecte cu strictete destinatia de utilizare a imobilului inchiriat in contract pe care nu are voie sa o modifice decat cu acordul expres in scris al locatorului.
4. Sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere.
5. Chiriasul nu are voie sa aduca modificari in imobil, de niciun fel, fara acordul proprietarului.
6. Sa predea la mutarea din locuinta(Imobi)PROPRIETARULUI imobil de inchiriat cu dependintele si instalatiile aferente in buna stare de functionare.
7. CHIRIASUL va putea executa lucrari de reparare si de intretinere daca degradarea produsa este de natura sa afecteze folosinta normal a cladirii sau a locuintei (Imobilului) si numai atunci cand PROPRIETARUL la sesizarea CHIRIASULUI nu a luat masuri de executare in termen de 30 de zile de la data sesizarii.In aceste cazuri, decontarea lucrarilor executate de catre CHIRIAS se va face de catre PROPRIETAR in baza situatiilor de lucrari legal prezentate de CHIRIAS.
8. Chiriasul raspunde financiar pentru deteriorarea sau distrugerea instalatiilor si bunurilor predate conform procesului verbal de predare – primire daca exista dovada ca aceste prejudicii au fost produse de catre Chirias.
REZILIEREA CONTRACTULUI:
Contractul de inchiriere va inceta in urmatoarele cazuri:
a) La expirarea termenului pentru care a fost intocmit prezentul contract daca chiriasul nu a solicitat printr-o cerere scrisa prelungirea acestuia.
b) La solicitarea CHIRIASULUI in orice moment , conditia notificarii prelabile a PROPRIETARULUI cu 30 de zile inainte ca incetarea contractului sa-si produca efectele , dar in cazul in care chiriasul paraseste imobilul mai devreme de ………………. acesta va pierde garantia.
c) La solicitarea PROPRIETARULUI, in orice moment , cu conditia notificarii prealabile a Chiriasului,cu 30 de zile inainte ca incetarea contractului sa- si produca efectele.
d) Prezentul contract se considera reziliat de drept, fara notificare, chiriasul parasind imediat imobilul, in cazul:
– Neplatii chiriei sau utilitatilor pentru o perioada mai mare de 15 zile de la data scadenta.
– CHIRIASUL a produs deteriorari imobilului, instalatiilor electrice, sanitare de canalizare prin interventii neautorizate, exploatare necorespunzatoare, neglijente si alte interventii effectuate fara acordul PROPRIETARULUI .
– Chiriasul a executat fara autorizatie si fara acordul PROPRIETARULUI modificari interioare in scopul schimbarii destinatiei integrale sau partiale a spatiului de locuit(IMOBILULUI)
LITIGII:
Eventualele litigii care s-ar ivi in legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar in cazul in care partile nu cad de accord vor fi solutionate de instante de judecata, conform prevederilor legale in vigoare.
Prezentul contract de inchiriere s-a incheiat astazi ……………….in 3 (trei)exemplare, cate unul pentru fiecare parte.
SEMNATURA PROPRIETAR SEMNATURA CHIRIAS
